Sécurisez votre bail commercial en toute simplicité
Vous êtes locataire ou propriétaire — commerçant, professionnel ou investisseur — et vous devez protéger vos revenus, votre emplacement ou vos loyers face aux tensions du bail ?
+ 200 dossiers déjà traités
couvrant aussi bien des commerces de quartier que des réseaux multi-sites ; chaque nouveau client profite d’une base d’expériences concrètes déjà validées devant bailleurs, experts et tribunaux.
87 % des dossiers règlés à l’amiable
Accompagnement personnalisé
En appliquant strictement la négociation raisonnée, le cabinet Elharrar parvient à conclure un accord avant audience dans près de neuf litiges sur dix, sécurisant ainsi vos intérêts tout en évitant les délais, les coûts et l’incertitude d’un contentieux.
Je suis votre interlocutrice unique : je vous rappelle dans l’heure, j’analyse moi-même chaque pièce du dossier, puis je vous tiens informé par points réguliers jusqu’à la résolution complète. Aucun intermédiaire ; un suivi humain, réactif et sur-mesure.
Pourquoi faire appel à Karina Elharrar ?
Ou appelez-nous au :
Contactez le cabinet Elharrar et recevez une réponse en 1h.
Le cabinet de Maître Elharrar, expert en baux commerciaux et négociation raisonnée, vous assiste pour :
La négociation raisonnée pour sortir apaisé d'une relation d'affaire compliquée
Vous êtes bailleur PROFESSIONNEL ?
Retards récurrents, fragilité financière du locataire, troubles de voisinage : chaque incident fragilise la rentabilité immédiate de vos biens et menace leur valeur à long terme.
Au-delà du simple conflit locatif, c’est votre patrimoine qui est exposé à une dégradation silencieuse.
Que vous envisagiez la résiliation du bail, la mise en place d’un échéancier ou la négociation d’une indemnité d’éviction, chaque décision doit être pesée pour éviter un impact fiscal ou patrimonial lourd.
Notre objectif : préserver vos flux financiers et maintenir la pleine valeur de vos locaux, sans vous enfermer dans des procédures longues et incertaines.
Difficultés de trésorerie, impossibilité d’honorer le loyer, congé anticipé ou indemnité d’éviction sous-évaluée : chaque blocage menace directement la continuité de votre exploitation et les investissements que vous avez construits.
Dans ces moments critiques, l’inaction peut entraîner une perte de clientèle irréversible et fragiliser durablement votre projet entrepreneurial.
Agir vite et intelligemment est essentiel : renégocier votre bail, obtenir des délais, négocier un départ sécurisé ou maximiser votre indemnité.
Notre objectif : préserver votre trésorerie, protéger votre activité et vous permettre de rebondir sereinement vers l'avenir.
Vous êtes locataire PROFESSIONNEL ?
1 – Prise de contact via le formulaire ci-dessous
2 – Rappel dans les 24h et échange de 20 minutes : situation, prochaines étapes et honoraires
3 – 1ere rencontre : récolte des informations, des documents et préparation de la stratégie
4 – Prise en main des négociations et échanges réguliers avec vous
Quelles sont les prochaines étapes ?
La négociation raisonnée pour sortir apaisé d'une relation d'affaire compliquée
Vous êtes locataire PROFESSIONNEL ?
Retards récurrents, fragilité financière du locataire, troubles de voisinage : chaque incident fragilise la rentabilité immédiate de vos biens et menace leur valeur à long terme.
Au-delà du simple conflit locatif, c’est votre patrimoine qui est exposé à une dégradation silencieuse.
Que vous envisagiez la résiliation du bail, la mise en place d’un échéancier ou la négociation d’une indemnité d’éviction, chaque décision doit être pesée pour éviter un impact fiscal ou patrimonial lourd.
Notre objectif : préserver vos flux financiers et maintenir la pleine valeur de vos locaux, sans vous enfermer dans des procédures longues et incertaines.
Difficultés de trésorerie, impossibilité d’honorer le loyer, congé anticipé ou indemnité d’éviction sous-évaluée : chaque blocage menace directement la continuité de votre exploitation et les investissements que vous avez construits.
Dans ces moments critiques, l’inaction peut entraîner une perte de clientèle irréversible et fragiliser durablement votre projet entrepreneurial.
Agir vite et intelligemment est essentiel : renégocier votre bail, obtenir des délais, négocier un départ sécurisé ou maximiser votre indemnité.
Notre objectif : préserver votre trésorerie, protéger votre activité et vous permettre de rebondir sereinement vers l'avenir.
Vous êtes bailleur PROFESSIONNEL ?
Nos clients parlent de nous
"Accompagnement sur mesure, stratégie juridique et pugnacité"
Eric Dupont
Maître
Karina Elharrar
Avocate spécialiste de la négociation en cas de conflits entre les bailleurs et les locataires
Avocate depuis 7 années, je connais autant les impératifs des bailleurs que les challenges entrepreneuriaux du locataire.
Qui a tort ? Qui a raison ? Le droit n’a qu’un petit rôle à jouer ici.
Le plus important est de faire ce qu’il y a de mieux pour les affaires et de sortir très vite d’une situation économique et humaine délétère pour le bailleur et le locataire.
C’est pourquoi je me suis spécialisée dans la négociation raisonnée dans laquelle je m’attelle à trouver un accord juste, sensé et acceptable.
Mon objectif ? Apaiser le dialogue et rationaliser les échanges pour vous aider à rebondir rapidement.
"Je suis là pour vous aider à rebondir dans les meilleures conditions"
87 % des dossiers règlés à l’amiable
En appliquant strictement la négociation raisonnée, le cabinet Elharrar parvient à conclure un accord avant audience dans près de neuf litiges sur dix, sécurisant ainsi vos intérêts tout en évitant les délais, les coûts et l’incertitude d’un contentieux.
Accompagnement personnalisé
Je suis votre interlocutrice unique : je vous rappelle dans l’heure, j’analyse moi-même chaque pièce du dossier, puis je vous tiens informé par points réguliers jusqu’à la résolution complète. Aucun intermédiaire ; un suivi humain, réactif et sur-mesure
+ 200 dossiers déjà traités
couvrant aussi bien des commerces de quartier que des réseaux multi-sites ; chaque nouveau client profite d’une base d’expériences concrètes déjà validées devant bailleurs, experts et tribunaux.
Pourquoi faire appel à Karina Elharrar ?
1 – Prise de contact via le formulaire ci-dessous
2 – Rappel dans les 24h et échange de 20 minutes : situation, prochaines étapes et honoraires
3 – 1ere rencontre : récolte des informations, des documents et préparation de la stratégie
4 – Prise en main des négociations et échanges réguliers avec vous
Quelles sont les prochaines étapes ?
* DÉDIÉ UNIQUEMENT AUX PROFESSIONNELS ET BAUX COMMERCIAUX
Avocat en Bail Commercial
Ils ont fait confiance à Maître Elharrar
* DÉDIÉ UNIQUEMENT AUX PROFESSIONNELS ET BAUX COMMERCIAUX
La négociation et la conclusion de votre bail commercial : relecture et écriture.
Le renouvellement de votre bail : refus de renouvellement et augmentation ou diminution de loyer
✔️
✔️
La résiliation du bail commercial : défense face à un commandement, lors d'une assignation du bailleur ou l'obtention de la résiliation du bail par votre locataire.
✔️
Le cabinet de Maître Elharrar, expert en baux commerciaux et négociation raisonnée, vous assiste pour :
L'indemnité d'éviction : fixer l'indemnité et refus du droit à l'indemnité à votre locataire.
✔️
La cession de votre bail commercial : vente ou acquisition d'un bail.
✔️
* DÉDIÉ UNIQUEMENT AUX PROFESSIONNELS ET BAUX COMMERCIAUX
"Avocate depuis 7 ans, j’ai vu les besoins du bailleur comme ceux du locataire : rentabilité pour l’un, trésorerie et stabilité pour l’autre.
En négociation raisonnée, je privilégie la solution la plus rentable et rapide — hausse de loyer revue, indemnité réaliste, dialogue apaisé — pour que chacun rebondisse sans passer par le tribunal."
Le locataire dispose de trois mois à compter de la notification du congé ou de la proposition de révision pour former opposition ou contester. Passé ce délai, la hausse ou le congé devient définitif, sauf vice de forme. D’où l’importance de consulter rapidement.
Oui, mais uniquement dans quatre cas : accord amiable avec le bailleur, clause de résiliation anticipée prévue au bail, départ à la retraite ou invalidité, ou encore cas de force majeure très strictement entendu par les tribunaux. Une négociation encadrée permet souvent d’éviter les pénalités liées à un départ anticipé.
Le refus sans indemnité n’est possible que pour des motifs graves et légitimes (impayés répétés, violation de la destination, sous-location non autorisée…). À défaut, une indemnité dite « d’éviction » doit être versée ; son montant couvre la perte du fonds de commerce, les frais de déménagement et la perte de clientèle.
La valeur locative s’apprécie selon les éléments de l’article L145-33 du Code de commerce : caractéristiques du local, destination des lieux, obligations respectives des parties, facteurs locaux de commercialité et prix couramment pratiqués dans le voisinage. Un expert ou un avocat spécialisé établit un rapport comparatif pour étayer la négociation ou la procédure.
Les questions fréquemment posées
* DÉDIÉ UNIQUEMENT AUX PROFESSIONNELS ET BAUX COMMERCIAUX
* DÉDIÉ UNIQUEMENT AUX PROFESSIONNELS ET BAUX COMMERCIAUX
* DÉDIÉ UNIQUEMENT AUX PROFESSIONNELS ET BAUX COMMERCIAUX
La négociation et la conclusion de votre bail commercial : relecture et écriture.
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Le renouvellement de votre bail : refus de renouvellement et augmentation ou diminution de loyer
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La résiliation du bail commercial : défense face à un commandement, lors d'une assignation du bailleur ou l'obtention de la résiliation du bail par votre locataire.
✔️
L'indemnité d'éviction : fixer l'indemnité et refus du droit à l'indemnité à votre locataire.
✔️
La cession de votre bail commercial : vente ou acquisition d'un bail.
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"Avocate depuis 7 ans, j’ai vu les besoins du bailleur comme ceux du locataire : rentabilité pour l’un, trésorerie et stabilité pour l’autre.
En négociation raisonnée, je privilégie la solution la plus rentable et rapide — hausse de loyer revue, indemnité réaliste, dialogue apaisé — pour que chacun rebondisse sans passer par le tribunal."