Fin de Bail Commercial : Vous êtes bailleur ou locataire PROFESSIONNEL ?
Négocier avec stratégie, c'est se donner la chance de rebondir rapidement.
Maître Karina Elharrar
Avocate spécialiste de la négociation en cas de conflits entre les bailleurs et les locataires
Avocate depuis 7 années, je connais autant les impératifs des bailleurs que les challenges entrepreneuriaux du locataire.
Qui a tort ? Qui a raison ? Le droit n’a qu’un petit rôle à jouer ici.
Le plus important est de faire ce qu’il y a de mieux pour les affaires et de sortir très vite d’une situation économique et humaine délétère pour le bailleur et le locataire.
C’est pourquoi je me suis spécialisée dans la négociation raisonnée dans laquelle je m’attelle à trouver un accord juste, sensé et acceptable.
Mon objectif ? Apaiser le dialogue et rationaliser les échanges pour vous aider à rebondir rapidement.
Joignable et pédagogue
Vous avez un point à éclaircir ? Je suis là pour vous de 9h à 20h à la moindre interrogation. Le plus important est de maîtriser ensemble les prochaines étapes de la négociation.
Encadrement, honnêteté et expérise
Fine négociatrice et à vos côtés
Empathique, compatissante et à l’écoute, je ne suis pas pour autant complaisante. Dans l’intérêt de votre situation, je vous conseille ce qu’il est raisonnable de négocier juridiquement et humainement.
Me démener pour vous est ma priorité. J’active tous les leviers pour aboutir à un résultat qui soit digne de vous et de vos attentes. Par ailleurs, je suis là pour vous préparer lors d’entretiens obligatoires et vous coacher lors des négociations.
Pourquoi faire appel à Karina Elharrar ?
Ou appelez-nous au : :
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Maître
Karina Elharrar
Avocate spécialiste de la négociation en cas de conflits entre les bailleurs et les locataires
Gérer les tensions dans une relation d’affaire
Le bail commercial est un engagement business.
Le bailleur espère une rentabilité grâce aux loyers versés, tandis que le locataire compte en partie sur le local loué pour développer sa clientèle.
Les enjeux financiers et personnels sont réellement importants. Le moindre déséquilibre ressenti peut alors tendre la relation business.
Ainsi naît une défiance mutuelle, parfois légitime, donnant lieu à des situations de blocage qui paraissent interminables pour ceux qui les vivent.
Voici les situations que bailleurs et locataires rencontrent malheureusement souvent :
- Le premier cas classique rencontré concerne les impayés de loyer. Le bailleur va s’agacer des retards de paiement et le locataire se sentira acculé par les recommandés envoyés par son bailleur.
- Le second cas classique répandu est relatif à l’indemnité d’éviction réclamée par le locataire lorsque le bailleur décide de récupérer son bien. Ici, les deux parties ressentent un sentiment d’injustice : le bailleur estime que le montant demandé est trop élevé tandis que le locataire est sur le point de connaître un bouleversement dans son activité.
Peur de perdre du temps et de l'argent : le droit ne résout pas tout. Le dialogue oui.
Selon les situations, il est évident que le droit penche plus d’un côté que de l’autre. Mais, entre les textes et leur application, en cas de désaccord, il y a un obstacle de taille à franchir : le tribunal.
Pourtant, il existe un paramètre trop souvent sous-estimé : l’empathie de l’adversaire. En renouant un dialogue où chacun expose ses besoins et les concessions possibles, bailleur et locataire peuvent trouver une solution non pas idéale, mais tout à fait satisfaisante.
Mon conseil en tant qu’avocate : ayez une vision objective et intelligente de votre situation, et celle de l’autre partie, pour identifier vos objectifs et établir un rétroplanning de négociation pour maîtriser a minima le calendrier.
Au-delà des frais d’avocats que cela engendre, la procédure contentieuse est longue et moralement stressante. Surtout, elle paralyse le bailleur et le locataire dans leur activité. Par ailleurs, et c’est là le point le plus important, il existe un aléa dépendant à 100% de la décision rendue par le juge du Tribunal judiciaire.
Pourquoi la voie contentieuse n'est pas une fin en soi ?
La négociation raisonnée pour sortir apaisé d'une relation d'affaire compliquée
Vous êtes bailleur PROFESSIONNEL ?
Vous pensez que votre locataire est bientôt en cessation de paiement ?
Vous subissez des retards de loyer ?
Vous souhaitez établir un échéancier et vous vous demandez quelles sont les conséquences juridiques et fiscales ?
Votre locataire pose un problème au voisinage et vous souhaitez le faire partir ?
Vous souhaitez résilier le bail et négocier l’indemnité d’éviction ?
La porte transactionnelle est la meilleure voie pour anticiper, faire valoir vos droits et le cas échéant, récupérer votre bien dans les meilleurs délais.
Vous avez des problèmes financiers et vous n’arrivez plus à payer le loyer de votre local commercial ?
Vous souhaitez mettre un terme au bail commercial avant la période triennale pour sauver votre entreprise ?
Votre bailleur ne veut pas renouveler le bail et vous n’êtes pas d’accord sur l’indemnité d’éviction ?
Vous tourner vers un avocat est stratégique. Vous saurez ainsi où vous en êtes juridiquement et jusqu’où il est possible de négocier.
Vous êtes locataire PROFESSIONNEL ?
“Je suis là pour vous aider à rebondir dans les meilleures conditions”
Accompagnement sur mesure, stratégie juridique et pugnacité
1 – Prise de contact via le formulaire ci-dessous
2 – Rappel dans les 24h et échange de 20 minutes : situation, prochaines étapes et honoraires
3 – 1ere rencontre : récolte des informations, des documents et préparation de la stratégie
4 – Prise en main des négociations et échanges réguliers avec vous
Quelles sont les prochaines étapes ?
Fin de Bail Commercial : Vous êtes bailleur ou locataire PROFESSIONNEL ?
Négocier avec stratégie, c'est se donner la chance de rebondir rapidement.
Gérer les tensions dans une relation d’affaire
Le bail commercial est un engagement business.
Le bailleur espère une rentabilité grâce aux loyers versés, tandis que le locataire compte en partie sur le local loué pour développer sa clientèle.
Les enjeux financiers et personnels sont réellement importants.
Le moindre déséquilibre ressenti peut alors tendre la relation business.
Ainsi naît une défiance mutuelle, parfois légitime, donnant lieu à des situations de blocage qui paraissent interminables pour ceux qui les vivent.
Voici les situations que bailleurs et locataires rencontrent souvent :
1) Le premier cas classique rencontré concerne les impayés de loyer.
Le bailleur va s’agacer des retards de paiement et le locataire se sentira acculé par les recommandés envoyés par son bailleur.
2) Le second cas classique répandu est relatif à l’indemnité d’éviction réclamée par le locataire lorsque le bailleur décide de récupérer son bien.
Ici, les deux parties ressentent un sentiment d’injustice : le bailleur estime que le montant demandé est trop élevé tandis que le locataire est sur le point de connaître un bouleversement dans son activité.
Peur de perdre du temps et de l'argent :
Le droit ne résout pas tout.
Le dialogue oui.
Selon les situations, il est évident que le droit penche plus d’un côté que de l’autre.
Mais, entre les textes et leur application, en cas de désaccord, il y a un obstacle de taille à franchir : le tribunal.
Pourtant, il existe un paramètre trop souvent sous-estimé : l’empathie de l’adversaire.
En renouant un dialogue où chacun expose ses besoins et les concessions possibles, bailleur et locataire peuvent trouver une solution non pas idéale, mais tout à fait satisfaisante.
Mon conseil en tant qu’avocate : ayez une vision objective et intelligente de votre situation, et celle de l’autre partie, pour identifier vos objectifs et établir un rétroplanning de négociation pour maîtriser a minima le calendrier.
Au-delà des frais d’avocats que cela engendre, la procédure contentieuse est longue et moralement stressante.
Surtout, elle paralyse le bailleur et le locataire dans leur activité.
Par ailleurs, et c’est là le point le plus important, il existe un aléa dépendant à 100% de la décision rendue par le juge du Tribunal judiciaire.
Pourquoi la voie contentieuse n'est pas une fin en soi ?
La négociation raisonnée pour sortir apaisé d'une relation d'affaire compliquée
Vous êtes locataire PROFESSIONNEL ?
Vous pensez que votre locataire est bientôt en cessation de paiement ?
Vous subissez des retards de loyer ?
Vous souhaitez établir un échéancier et vous vous demandez quelles sont les conséquences juridiques et fiscales ?
Votre locataire pose un problème au voisinage et vous souhaitez le faire partir ?
Vous souhaitez résilier le bail et négocier l’indemnité d’éviction ?
La porte transactionnelle est la meilleure voie pour anticiper, faire valoir vos droits et le cas échéant, récupérer votre bien dans les meilleurs délais.
Vous avez des problèmes financiers et vous n’arrivez plus à payer le loyer de votre local commercial ?
Vous souhaitez mettre un terme au bail commercial avant la période triennale pour sauver votre entreprise ?
Votre bailleur ne veut pas renouveler le bail et vous n’êtes pas d’accord sur l’indemnité d’éviction ?
Vous tourner vers un avocat est stratégique. Vous saurez ainsi où vous en êtes juridiquement et jusqu’où il est possible de négocier.
Vous êtes bailleur ?
Avocate depuis 7 années, je connais autant les impératifs des bailleurs que les challenges entrepreneuriaux du locataire.
Qui a tort ? Qui a raison ? Le droit n’a qu’un petit rôle à jouer ici.
Le plus important est de faire ce qu’il y a de mieux pour les affaires et de sortir très vite d’une situation économique et humaine délétère pour le bailleur et le locataire.
C’est pourquoi je me suis spécialisée dans la négociation raisonnée dans laquelle je m’attelle à trouver un accord juste, sensé et acceptable.
Mon objectif ? Apaiser le dialogue et rationaliser les échanges pour vous aider à rebondir rapidement.
"Je suis là pour vous aider à rebondir dans les meilleures conditions"
Nos clients parlent de nous
"Accompagnement sur mesure, stratégie juridique et pugnacité"
Eric Dupont
Maître
Karina Elharrar
Avocate spécialiste de la négociation en cas de conflits entre les bailleurs et les locataires
Avocate depuis 7 années, je connais autant les impératifs des bailleurs que les challenges entrepreneuriaux du locataire.
Qui a tort ? Qui a raison ? Le droit n’a qu’un petit rôle à jouer ici.
Le plus important est de faire ce qu’il y a de mieux pour les affaires et de sortir très vite d’une situation économique et humaine délétère pour le bailleur et le locataire.
C’est pourquoi je me suis spécialisée dans la négociation raisonnée dans laquelle je m’attelle à trouver un accord juste, sensé et acceptable.
Mon objectif ? Apaiser le dialogue et rationaliser les échanges pour vous aider à rebondir rapidement.
"Je suis là pour vous aider à rebondir dans les meilleures conditions"
Joignable et pédagogue
Vous avez un point à éclaircir ? Je suis là pour vous de 9h à 20h à la moindre interrogation.
Le plus important est de maîtriser ensemble les prochaines étapes de la négociation.
Encadrement, honnêteté et expérise
Empathique, compatissante et à l’écoute, je ne suis pas pour autant complaisante. Dans l’intérêt de votre situation, je vous conseille ce qu’il est raisonnable de négocier juridiquement et humainement.
Fine négociatrice et à vos côtés
Me démener pour vous est ma priorité. J’active tous les leviers pour aboutir à un résultat qui soit digne de vous et de vos attentes.
Par ailleurs, je suis là pour vous préparer lors d’entretiens obligatoires et vous coacher lors des négociations.
Pourquoi faire appel à Karina Elharrar ?
Accompagnement sur mesure, stratégie juridique et pugnacité
1 – Prise de contact via le formulaire ci-dessous
2 – Rappel dans les 24h et échange de 20 minutes : situation, prochaines étapes et honoraires
3 – 1ere rencontre : récolte des informations, des documents et préparation de la stratégie
4 – Prise en main des négociations et échanges réguliers avec vous
Quelles sont les prochaines étapes ?
* DÉDIÉ UNIQUEMENT AUX PROFESSIONNELS ET BAUX COMMERCIAUX
* DÉDIÉ UNIQUEMENT AUX PROFESSIONNELS ET BAUX COMMERCIAUX